商铺租赁，转让费成潜规则
http://www.tenuu.com 2007年12月13日 黄海晨报
把租赁的商铺转让出去，从中获得转让费，这一现象在多数店铺转让中，似乎都已成了默认规则。近日市民王先生便碰到了这样一件事。
热线故事：
王先生欲租赁一个门面房开店，恰巧泰安路北有一家店铺转让。王先生咨询后得知，转让费不得少于20000元，加上截至明年 8月份的房租，包括内部设备，总共36000元，之后还要每年缴纳10000元的房屋租赁费。
即将签约前，王先生无意间从知情人口中得知，该店铺的所有权并非承租者当时的签约方，而是村集体。之前，村集体把房屋转包给村民个人出租，现在即将收回所有权。王先生大惊，如果不了解此情而签约，20000元转让费就等于白扔了，除了房内简单的设备外，其他都可能成为一场泡沫，果真那样将损失惨重。
延伸思考：
这次遭遇也让王先生反思不少，转让费一般是口头约定的，由于不受法律保护，出现的任何问题都只能由自己承担。在租房过程中，王先生了解到，附近还有一个20多平方米的房子，比王先生欲转的房子小一半，转让费却25000元，因转租时同样缴纳过转让费，现在生意干不下去了，转租也不得不索要转让费。
在现今条件下，很多信息是被封锁的，租房人很难全面获知房屋信息，一旦受害，也只能哑巴吃黄连——有苦说不出。王先生因得知内情没有转租房子，而在悬挂的转租牌下，谁又知道不会有第三人签约呢？
记者调查了解到，由于店铺转让存在巨大的利益，有人吃惯了甜食，便开始专门以此为生。低价租来店铺，短时间内再转手，从中赚取差价。不出力，大把人民币便流入口袋。
而对于这种现象，市场监管尚为空白。有人说，这种情况属一个愿打一个愿挨，没法管；但更多人则表示，在市场经济条件下，如果任由无根据的商业交往发展下去，势必会扰乱市场秩序，并直接影响消费者利益。
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